Piaţa apartamentelor noi din Braşov a ajuns la un preţ mediu solicitat de 2.750 euro/mp în august 2026, în creştere cu 5,5% faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Dincolo de aprecierea proprietăţilor, randamentul din chirii, eficienţa energetică şi localizarea în zone cu infrastructură în dezvoltare devin criterii importante în evaluarea unei investiţii rezidenţiale. Dezvoltatorul braşovean ROKMAN urmăreşte această direcţie prin Welmont Park Residences, un proiect cu apartamente noi, amplasat în zona Bartolomeu – Şoseaua Cristianului.
Braşovul, de la piaţă regională la un activ imobiliar cu relevanţă investiţională
Conform analizei realizate de ROKMAN Evolution Development pentru perioada 2016-2026, Braşovul a înregistrat o creştere semnificativă a preţurilor rezidenţiale, pe fondul dezvoltării economice şi al transformării oraşului într-un centru regional cu activitate industrială, logistică, turistică şi de servicii.
Preţul mediu estimativ al apartamentelor noi din Braşov a evoluat de la 850–950 euro/mp în 2016 la aproximativ 2.700 euro/mp în 2026.
În august 2026, preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi era de 2.750 euro/mp, comparativ cu 2.238 euro/mp pentru locuinţele vechi. Diferenţa de aproximativ 23% reflectă segmentarea pieţei, în condiţiile în care cumpărătorii compară nu doar amplasamentul, ci şi standardele tehnice şi dotările locuinţelor.
Evoluţia trebuie privită şi în contextul creşterii veniturilor populaţiei. Analiza pieţei imobiliare româneşti arată că salariul mediu net a crescut de la aproximativ 2.050 lei în 2016 la un interval estimat de 5.500–6.000 lei în 2026.
În cazul Braşovului, numărul salariilor medii nete necesare pentru achiziţia integrală a unui apartament nou de 60 mp a evoluat de la aproximativ 120 în 2016 la 140 în 2026.
Prin urmare, deşi preţurile nominale au crescut considerabil, evoluţia accesibilităţii raportate la venituri este mai moderată. Indicatorul nu include însă costul finanţării, care influenţează semnificativ capacitatea efectivă de cumpărare.
Pentru investitori, Braşovul prezintă şi o particularitate economică: cererea pentru locuinţe este alimentată atât de piaţa rezidenţială convenţională, cât şi de activitatea turistică.
Oraşul deserveşte categorii diferite de chiriaşi, de la angajaţi şi profesionişti care urmăresc stabilirea pe termen lung, până la persoane aflate în relocare şi turişti care utilizează unităţi de cazare pe termen scurt. Această diversificare oferă proprietarilor mai multe variante de exploatare a activului imobiliar, în funcţie de localizare, reglementări şi strategia investiţională.
Randamentele din chirii: cum poate fi evaluată performanţa unei investiţii
În actualul context economic, creşterea valorii proprietăţii reprezintă doar una dintre componentele rentabilităţii. Pentru un investitor care urmăreşte venituri recurente, indicatorul relevant este randamentul obţinut din închiriere, raportat la costul total al achiziţiei.
Pentru Braşov estimăm un randament mediu brut al chiriilor de aproximativ 5–6% anual, însă performanţa efectivă diferă în funcţie de amplasament, suprafaţă, preţul de intrare, gradul de ocupare şi modelul de închiriere.
De exemplu, entru o investiţie totală de 160.000 euro, o chirie lunară de 650 euro generează venituri anuale de 7.800 euro şi un randament brut de 4,9%. La o chirie de 800 euro lunar, randamentul brut ajunge la 6%.
Calculul nu include perioadele fără chiriaşi, fiscalitatea, administrarea, mentenanţa şi eventualele costuri de finanţare. Acestea trebuie evaluate separat pentru determinarea randamentului net.
În consecinţă, pragul de 6% nu reprezintă o performanţă automată a pieţei, ci rezultatul unui raport favorabil între costul de achiziţie şi venitul efectiv realizat.
Pentru cumpărătorii care urmăresc inclusiv aprecierea capitalului, analiza trebuie completată cu perspectivele de dezvoltare a zonei şi cu caracteristicile tehnice ale proprietăţii.
Datele privind închirierea în regim hotelier completează această perspectivă. Potrivit unei analize Crosspoint Real Estate, publicată de Ziarul Financiar în aprilie 2026, Braşovul a fost în 2025 principala piaţă regională pentru închirierile pe termen scurt, cu 1.946 de proprietăţi listate şi venituri totale de 20,4 milioane de euro. Venitul mediu anual raportat a fost de 10.471 euro/proprietate.
Aceste valori reflectă performanţa unui segment distinct de piaţă şi nu pot fi extrapolate automat asupra apartamentelor destinate închirierii rezidenţiale pe termen lung.
ROKMAN dezvoltă Welmont Park Residences într-o zonă dinamică a Braşovului
Pentru investiţiile rezidenţiale, localizarea rămâne unul dintre factorii determinanţi ai valorii pe termen lung. Accesul la infrastructura rutieră, transport, servicii şi facilităţi urbane influenţează atât atractivitatea locuinţei pentru chiriaşi, cât şi perspectivele sale de revânzare.
Această abordare se regăseşte în strategia dezvoltatorului braşovean ROKMAN, care construieşte Welmont Park Residences în zona Bartolomeu – Şoseaua Cristianului, în vecinătatea viitoarei Săli Polivalente.
Proiectul prevede trei corpuri de clădire, cu 247 de apartamente, 264 de locuri de parcare şi 14 spaţii comerciale. Primele două corpuri, Welmont 1 şi Welmont 2, au termene de finalizare anunţate pentru 2027, respectiv 2028.
Amplasamentul oferă acces la zona comercială Bartolomeu, la facilităţi hoteliere şi la infrastructura de transport din vestul oraşului. Proiectul se află la aproximativ 4 kilometri de Centrul Vechi şi 10 kilometri de Aeroportul Internaţional Braşov-Ghimbav.
„O investiţie imobiliară performantă se construieşte pe cifre clare: preţul de achiziţie, costurile de exploatare, potenţialul de închiriere şi calitatea construcţiei. Cu 133 de apartamente finalizate în cartierul Tractorul, ducem această experienţă mai departe prin Welmont, un proiect în care eficienţa energetică, tehnologia şi amplasamentul susţin valoarea proprietăţii pe termen lung", a declarat Ionuţ Angheluş, CEO şi fondator ROKMAN.
Apartamentele cu 2 şi 3 camere: preţul de intrare şi potenţialul de utilizare
Welmont include mai multe configuraţii de apartamente cu două şi trei camere, adresate atât cumpărătorilor finali, cât şi persoanelor care urmăresc achiziţia în scop investiţional.
Apartamentele cu două camere din Welmont 2 pornesc de la suprafeţe utile de 54,13 mp şi preţuri de 127.000 euro + TVA. Pentru unităţile cu trei camere, suprafeţele pornesc de la 71,43 mp, iar preţurile de la 164.400 euro + TVA.
Cele două categorii răspund unor modele de utilizare diferite.
Apartamentele cu două camere pot fi analizate din perspectiva investiţiei iniţiale şi a veniturilor recurente din închiriere, în timp ce apartamentele cu trei camere răspund inclusiv cererii familiilor, cuplurilor care lucrează de acasă sau cumpărătorilor care urmăresc o locuire pe termen lung.
