STOICA & ASOCIAŢII reuşeşte să menţină o hotărâre arbitrală favorabilă, cu implicaţii majore în materia adaptării pentru impreviziune a contractelor de locaţiune, în beneficiul locatorului. Litigiul arbitral s-a derulat în faţa Camerei de Comerţ şi Industrie a Municipiului Bucureşti. Împotriva sentinţei arbitrale a fost formulată acţiune în anulare, respinsă în integralitate de Curtea de Apel Bucureşti, această soluţie fiind menţinută în faţa Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie.
Litigiul a vizat un contract de locaţiune încheiat de unul dintre cei mai importanţi investitori din România (în calitate de locator) şi un restaurant de tip fast-food (în calitate de locatar). Contractul a fost încheiat înainte de anii 2000, pe o durată iniţială de 25 ani, urmată de încă două durate succesive de câte 25 de ani, prelungirea fiind exclusiv la opţiunea locatarului. Anterior iniţierii litigiului a existat un refuz ferm al locatarului de renegociere a valorii chiriei.
Tribunalul arbitral, cu opinie majoritară, a admis una dintre pretenţiile alternative formulate în numele locatorului, anume aceea de recunoaştere a unui drept de denunţare unilaterală în favoarea acestuia, ca modalitate de adaptare a contractului pentru impreviziune.
Echipa de avocaţi din cadrul STOICA & ASOCIAŢII, care a gestionat litigiul arbitral, a fost formată din: Valeriu Stoica – Founding Partner – Andreea Stoica – Managing Partner – şi Yolanda Beşleagă – Senior Associate.
„Soluţia este una de impact major, cât timp literatura de specialitate şi practica judiciară s-au concentrat, de-a lungul timpului, pe soluţii tradiţionale, precum ajustări de costuri sau de chirii. Recunoaşterea posibilităţii de ieşire din contract anterior ajungerii la termen a fost menită să corijeze dezechilibrul contractual care genera o stare de captivitate a locatorului într-un contract având vocaţia unei durate totale de 75 ani, la nivelul unei chirii agreate în anul 1999, inferioare cu mult din punct de vedere valoric, raportat la realităţile pieţei imobiliare actuale. Particularităţile invocării impreviziunii în acest litigiu au presupus o ieşire din paradigma clasică de analiză şi identificarea unor soluţii creative, dar totodată echitabile şi echilibrate.” a declarat Yolanda Beşleagă, Senior Associate.
Soluţia obţinută de echipa de avocaţi din cadrul STOICA & ASOCIAŢII confirmă rolul esenţial al instanţelor – arbitrale şi judecătoreşti –, în ceea ce priveşte modalitatea concretă de adaptare a contractelor pentru impreviziune, în considerarea marjei de apreciere de care acestea dispun.
Constituită în anul 1995, STOICA & ASOCIAŢII a câştigat recunoaştere naţională şi internaţională în lumea dreptului şi a mediului de afaceri, prin întreaga sa activitate de asistenţă juridică şi de reprezentare a unui portofoliu vast de clienţi. De la înfiinţare şi până în prezent, avocaţii din cadrul STOICA & ASOCIAŢII au făcut dovada că sunt o echipă puternică, întemeiată pe respectarea principiilor sale: Fidelitas, Integritas, Fortitudo. STOICA & ASOCIAŢII a dobândit o excelentă reputaţie naţională şi internaţională. Performanţele sale profesionale sunt recunoscute în cele mai importante ghiduri juridice: Chambers Europe, Legal 500, WTR 1000, IAM Patent 1000.
