Piaţa imobiliară din România trece printr-o transformare majoră.
Tot mai mulţi români aleg să cumpere locuinţe fără comision, direct de la proprietar, folosind platforme digitale verificate care oferă transparenţă şi siguranţă.
Dacă în urmă cu câţiva ani aproape toate tranzacţiile treceau prin agenţii, în 2025 tendinţa se îndreaptă către căutările pentru „apartamente fără comision” şi „case direct proprietar”.
În continuare, prezentăm cele mai căutate oraşe din România pentru cumpărarea unei locuinţe fără comision, cu exemple de preţuri, tipuri de proprietăţi şi comportament al cumpărătorilor.
Bucureşti - piaţă tot mai digitalizată
Bucureştiul rămâne cea mai dinamică piaţă imobiliară din România.
În 2025, numărul căutărilor pentru apartamente de vânzare în Bucureşti direct proprietar a crescut cu 14% în ultimele luni, conform datelor publice.
Tot mai mulţi cumpărători tineri şi familii preferă să evite agenţiile tradiţionale şi să cumpere apartamente noi fără comision, listate pe platforme specifice, unde anunţurile sunt verificate automat.
Cele mai căutate zone sunt:
- Militari şi Berceni - pentru apartamente cu 2 camere accesibile;
- Aviaţiei, Pipera şi Floreasca - pentru apartamente premium fără comision;
- Bragadiru şi Chiajna - unde apar constant case de vânzare direct proprietar.
- Pentru cumpărătorii din Bucureşti, principalul avantaj al platformelor fără comision este controlul complet asupra tranzacţiei şi evitarea comisioanelor de 2-7% percepute de agenţii.
Cluj-Napoca - oraşul cu cea mai dinamică piaţă rezidenţială
Clujul rămâne în topul oraşelor cu cele mai multe tranzacţii directe între proprietari şi cumpărători.
Expresii precum „apartamente de vânzare Cluj direct proprietar”, „vânzări fără agenţie Cluj” şi „case noi Cluj” domină căutările online, adesea însoţite de glume despre preţurile ridicate.
În 2025, piaţa s-a mai echilibrat, iar cumpărătorii preferă proprietăţile noi, complet finisate, în cartiere precum Bună Ziua, Borhanci sau Floreşti.
Preţul mediu pentru un apartament 2 camere fără comision în Cluj variază între 110.000 şi 140.000 de euro, în funcţie de locaţie şi dotări.
Tot mai mulţi proprietari folosesc platforme digitale care oferă:
- verificarea documentelor şi a identităţii;
- chat securizat pentru negociere directă;
- semnare digitală a contractului.
Pentru Cluj, modelul „direct proprietar” pare să devină o normă.
Braşov - oraşul în care vânzările fără comision sunt atractive pentru locuinţele de vacanţă
Braşovul a devenit în 2025 unul dintre cele mai atractive oraşe pentru cumpărătorii care caută apartamente fără comision şi case de vânzare direct de la proprietar.
Cei mai mulţi cumpărători provin din Bucureşti şi din diaspora, iar interesul pentru zone precum Tractorul, Bartolomeu, Sânpetru şi centrul oraşului este în continuă creştere.
Preţul mediu pentru un apartament 2 camere în Braşov fără comision este între 95.000 şi 120.000 de euro.
Platformele moderne de tip proptech oferă în Braşov:
- listări verificate şi actualizate în timp real;
- anunţuri fără comisioane ascunse;
- contact direct între proprietar şi cumpărător.
Căutările frecvente pe Google includ termeni precum „apartamente noi Braşov 2025”, „case Braşov direct proprietar” sau „vânzări fără comision Braşov”.
Timişoara - creştere constantă şi tranzacţii mai transparente
Timişoara se menţine în top 5 oraşe după numărul de tranzacţii imobiliare.
Dezvoltarea parcurilor industriale şi a sectorului IT a atras o nouă generaţie de cumpărători - tineri profesionişti care preferă să achiziţioneze apartamente de vânzare direct proprietar, cu acces rapid la mijloace de transport şi spaţii verzi.
În 2025, zonele cele mai căutate sunt Giroc, Braytim, Lipovei şi Dumbrăviţa.
Iaşi - piaţă în plină maturizare
Iaşiul a intrat în ultimii ani în rândul pieţelor imobiliare mari, iar digitalizarea tranzacţiilor este evidentă.
Platformele moderne permit proprietarilor să listeze apartamente de vânzare în Iaşi fără comision, iar cumpărătorii pot verifica autenticitatea anunţurilor.
Cele mai populare zone în 2025 sunt Copou, Păcurari, Bucium şi CUG.
Preţurile pornesc de la 80.000 de euro pentru un apartament cu 2 camere nou, iar casele de vânzare direct proprietar în Bucium pot depăşi 180.000 de euro.
Termeni precum „apartamente Iaşi fără agenţie”, „vânzări imobiliare directe Iaşi” sau „locuinţe noi fără comision” prezintă o creştere constantă în căutări.
De ce cresc vânzările fără comision în 2025
Trendul este susţinut de trei factori principali:
- Costuri reduse - cumpărătorii pot economisi între 2% şi 7% din valoarea imobilului, evitând comisionul agenţiei.
- Controlul tranzacţiei - comunicare directă, fără presiune comercială.
- Siguranţă digitală - platformele noi includ verificări automate, contracte digitale şi chat securizat.
Românii devin tot mai interesaţi de transparenţă, rapiditate şi siguranţă, iar piaţa imobiliară răspunde prin soluţii digitale de tip proptech, care simplifică procesul de vânzare şi cumpărare.
Concluzie - Viitorul pieţei imobiliare este fără intermediari
În 2025, tranzacţiile directe între proprietari şi cumpărători devin standardul pieţei.
Oraşele mari din România - Bucureşti, Cluj, Braşov, Timişoara şi Iaşi - conduc această schimbare.
Platformele imobiliare moderne accelerează procesul, oferind o experienţă fără comisioane, fără stres şi complet digitalizată.
Fie că eşti în căutarea unui apartament cu 2 camere în Braşov, a unei case noi în Cluj sau a unui apartament de vânzare în Bucureşti fără comision, 2025 este anul în care transparenţa şi controlul devin esenţa oricărei tranzacţii imobiliare.
FAQ - Întrebări frecvente despre vânzările fără comision
Ce înseamnă vânzare fără comision?
Este o tranzacţie directă între proprietar şi cumpărător, fără agenţie intermediară. Preţul final nu include comisionul.
Cum găsesc apartamente de vânzare fără comision?
Pe platforme imobiliare moderne, unde anunţurile sunt verificate automat şi pot fi filtrate după zonă, preţ, număr de camere sau tip de proprietate.
Este sigur să cumpăr direct de la proprietar?
Da, dacă foloseşti platforme cu verificare a identităţii, chat securizat şi documente verificate automat.
Care sunt oraşele cu cele mai multe anunţuri fără comision?
Bucureşti, Cluj-Napoca, Braşov, Timişoara şi Iaşi conduc topul în 2025, conform datelor din căutări şi tranzacţii directe.
Ce economii pot face cumpărând direct de la proprietar?
Economiile variază între 2% şi 7% din preţul total al locuinţei, în funcţie de valoarea proprietăţii şi de comisioanele practicate în piaţă.
