Foarte aproape de Pipera, o altă formă de urbanism prinde contur în nordul Capitalei. Cosmopolis Plaza, retail park-ul integrat în cea mai mare comunitate rezidenţială privată din România, s-a transformat într-un punct de atracţie şi referinţă pentru întreg arealul Pipera-Tunari–Ştefăneştii de Jos. Locul a devenit în ultimii ani un loc de întâlnire, o extensie firească a vieţii cotidiene pentru cei peste 17.000 de locuitori din Cosmopolis şi viitorii rezidenţi din Cosmopolis Evolia, dar şi pentru toţi locuitorii din zonă.
Când ajungi în Cosmopolis şi te duci să vezi magazinele din Cosmopolis Plaza, prima impresie este că ai ajuns într-un alt tip de Bucureşti, unul organizat, aerisit, unde traficul are sens şi oamenii inspiră relaxare. Nimeni nu pare să se grăbească aici. Parcările sunt largi şi numeroase, distribuite inteligent în jurul clădirilor, iar accesul auto este facil din mai multe direcţii, dinspre Şoseaua de Centură, DN2 Bucureşti–Ploieşti şi zona Pipera–Tunari, cu rute separate pentru locuitori şi vizitatorii care intră în complexul rezidenţial şi acces liber pentru toţi cei care vor să meargă la cumpărături în Cosmopolis Plaza.
Cel mai interesant lucru în acest retail park este că aici nu există forfota şi aglomeraţia unui mall classic din mijlocul oraşului. Cosmopolis Plaza funcţionează ca un mall de proximitate, deservind atât comunitatea care trăieşte efectiv în jurul lui, dar şi toate localităţile din Nord-Estul Capitalei. Cu o suprafaţă de aproximativ 20.000 de metri pătraţi şi peste 70 de magazine, Cosmopolis Plaza adună tot ce ai nevoie la câteva minute de casă. Branduri renumite precum Carrefour, Lidl, Pepco, Kik, Sinsay, C&A, DM, toate sunt prezente aici, dar şi două farmacii dintre care una Dr. Max, saloane de înfrumuseţare, restaurante cu specific, cafenele, o spălătorie auto şi o clinică medicală Affidea. În curând în Cosmopolis Plaza va fi inaugurat şi un restaurant drive-in Hesburger, care face parte din cel mai mare lanţ de restaurante cu burgeri din Finlanda şi ţările baltice şi unul dintre cele mai cunoscute branduri de fast-food din Europa.
În plus, Cosmopolis Plaza găzduieşte şi cel mai mare club de fitness din nordul Bucureştiului, World Class Cosmopolis. Acesta oferă atât locuitorilor din zonă, cât şi celor care vin la cumpărături, avantajul de a avea acces la un bazin de înot acoperit, de dimensiuni semiolimpice.
„În weekend mergem cu bicicleta până la cafeneaua 5 to Go, apoi după ce ne dezmorţim puţin mergem la Carrefour, unde ne facem cumpărăturile pentru următătoarele zile. Cât noi suntem la cumpărături copiii merg la locul de joacă, iar seara ne vedem cu prietenii la unul dintre restaurantele tot din Cosmopolis Plaza. E genul de viaţă la care visam, fără drumuri interminabile sau înghesuială în parcare”, spune Andrei, 36 de ani, rezident în Cosmopolis din 2018.
De la idee la infrastructură comunitară
Cosmopolis Plaza a fost inaugurat în 2023, adiacent cartierului Cosmopolis, dezvoltat de Opus Land Development. De la început, proiectul a fost gândit nu ca o anexă comercială, ci ca o piesă de infrastructură urbană integrată în viaţa comunităţii.
„În momentul în care am depăşit 10.000 de locuitori, am înţeles că trebuie să aducem oraşul în interiorul comunităţii. Aşa s-a născut Cosmopolis Plaza: din dorinţa de a oferi oamenilor confort real şi autonomie zilnică”, explică Ozan Tuncer, CEO al Cosmopolis.
În doar doi ani, Cosmopolis Plaza a crescut de la 40 la peste 70 de magazine şi a devenit o destinaţie în sine, vizitat nu doar de locuitorii Cosmopolis, ci şi de rezidenţii din Tunari, Pipera, Afumaţi şi Ştefăneştii de Jos. Prin structura sa deschisă, şi aerisită, Cosmopolis Plaza aduce o alternativă la mallurile tradiţionale. Este un spaţiu comunitar care combină utilul cu plăcutul, locul unde îţi rezolvi cumpărăturile, îţi petreci timpul liber şi te reconectezi cu vecinii.
Un lifestyle hub pentru viitor
Conceptul de lifestyle hub devine aici o dovadă vie că acolo unde sunt mulţi oameni este nevoie de o altfel de abordare. Cosmopolis Plaza nu este un spaţiu închis, ci un ansamblu de clădiri cu funcţiuni mixte, conectate prin alei pietonale, cu locuri de joacă în apropiere şi spaţii dedicate organizării de evenimente pentru comunitate. În plus, locurile de parcare sunt generoase, peste 600 la număr, dispuse pe toata lungimea spaţiilor comerciale, astfel încât accesul să fie rapid indiferent din ce zonă vii şi maşina să poată fi parcată în apropierea magazinelor de interes.
Atmosfera e diferită faţă de cea a unui mall classic. Aici traficul este fluid, iar spaţiile comerciale sunt la nivelul solului, ceea ce elimina senzaţia de mall claustrofob. Locuitorii îl folosesc zi de zi pentru cumpărături, fitness, cafenele sau evenimente comunitare.
„Ne întâlnim aici cu prietenii şi vecinii fără să fie nevoie să planificăm întâlnirile. Copiii se joacă împreună, noi povestim, iar pentru orice ai nevoie, de la haine, la mancare sau obiecte de artă, totul este la doi paşi”, povesteşte Ioana, 33 de ani, tânără mamă şi locatară în Cosmopolis.
Cosmopolis Evolia: urbanism integrat şi inteligent
La câteva sute de metri distanţă, Evolia, extensia firească a proiectului Cosmpolis continuă aceeaşi filozofie. Pe o suprafaţă de 270.000 de metri pătraţi şi proiectat de studioul britanic Studio Wild Fifteen, proiectul va adăuga până în 2035 mii de noi locuinţe şi va aduce împreună cu Cosmopolis o populaţie totală de peste 35.000 de locuitori.
Gândit pe termen lung, ca un model de urbanism integrat, Evolia combină locuirea, educaţia, recreerea şi digitalizarea. Proiectul include vile, apartamente, zone pietonale, spaţii verzi, terenuri de sport, campusul educaţional Mark Twain International School şi o infrastructură complet digitalizată prin aplicaţia My Cosmopolis. O platformă care permite rezidenţilor să plătească facturi, să comunice cu administraţia şi să acceseze toate serviciile comunităţii direct de pe telefon.
„Evolia este extensia naturală a unui succes urban deja demonstrat. Este un proiect gândit pe 15 ani, cu o planificare care ţine cont de mobilitate şi pune accent pe o viaţă trăită calitativ pentru fiecare rezident. Putem spune şi că retail parkul Cosmopolis Plaza este deja centrul de gravitaţie pentru această expansiune. Oamenii se mută ştiind că toate serviciile esenţiale sunt la câteva minute distanţă”, explică Ozan Tuncer, CEO al Cosmopolis.
Un reper pentru nordul Bucureştiului
Cosmopolis Plaza este un reper comercial pentru tot nordul Bucureştiului. Localizarea strategică, infrastructura rutieră bună şi proximitatea faţă de principalele hub-uri de business din Pipera, Aviaţiei şi Băneasa, l-au transformat într-un pol de atracţie.
Pentru locuitorii din zonă, avantajul e clar: accesibilitate, diversitate, eficienţă. Pentru piaţa imobiliară, Cosmopolis Plaza reprezintă un exemplu de integrare urbană inteligentă, dovada că un centru comercial este motorul care leagă între ele comunităţi întregi.
„Când cumperi un apartament sau o vilă în Cosmopolis sau Evolia, nu cumperi doar un spaţiu locative, cumperi un stil de viaţă complet, cu educaţie, sănătate, sport, natură şi, da, cu propriul tău centru comercial. Este ceea ce face Cosmopolis diferit de orice alt proiect imobiliar din România”, spune Ozan Tuncer.
Un model de urmat pentru piaţa românească
Cosmopolis Plaza şi Evolia arată că România poate dezvolta comunităţi urbane moderne, funcţionale şi conectate. Într-un moment în care Bucureştiul caută soluţii pentru a-şi echilibra creşterea haotică, zona de nord oferă un exemplu de urbanism planificat, cu infrastructură privată şi servicii la standarde europene. Cosmopolis Plaza este atât un loc de cumpărături, cât şi o dovadă că urbanismul integrat poate crea comunităţi, în care oamenii trăiesc, lucrează, se recreează şi se dezvoltă într-un ecosistem coerent.
